Votre terrain a du potentiel. Montez votre propre opération.
Plutôt que de vendre votre foncier au prix du terrain nu, devenez maître d’ouvrage de votre projet. CAP’TEN vous accompagne en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage, de l’étude de faisabilité à la livraison.
Vendre, monter son opération ou s’associer : nous vous aidons à choisir
Vendre
La solution la plus simple, mais vous ne captez que la valeur du terrain nu. Nous pouvons vous aider à estimer ce que votre foncier permet réellement de construire avant de signer.
Monter votre opération
Vous restez propriétaire et maître d’ouvrage. CAP’TEN monte et pilote le projet à vos côtés : programme, bilan, autorisations, entreprises, chantier.
S’associer à un promoteur
Vous apportez le terrain, un promoteur porte l’opération avec vous. Nous pouvons vous mettre en relation avec CRAK’N pour une copromotion.
Ce que fait CAP’TEN pour vous
- Analyse du terrain : le PLU, les risques, les réseaux et l’accès
- Étude de faisabilité : premières esquisses avec un architecte, lecture du marché local et premier bilan
- Programme et bilan prévisionnel : coûts, recettes, marge
- Choix de la structure (SCI, SCCV) et du montage financier
- Dépôt et suivi du permis de construire
- Consultation et choix des entreprises
- Suivi du chantier, réception et garantie de parfait achèvement
Une mission à la carte
Vous pouvez nous confier toute l’opération, ou seulement une étape : une étude de faisabilité pour savoir ce que vaut vraiment votre terrain, l’accompagnement jusqu’au permis, ou le suivi du chantier.
Notre rémunération dépend de la mission : un pourcentage du montant des travaux, un pourcentage du chiffre d’affaires de l’opération, ou un montant défini pour une mission sur mesure. Nous nous adaptons aussi à votre budget.
Parlons de votre terrain →Vos questions, nos réponses
Mon terrain est-il constructible ?
Tout dépend du plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune, de la surface, de l’accès et des réseaux. Un certificat d’urbanisme et une première analyse permettent de le savoir rapidement, avant toute dépense importante.
Faut-il beaucoup d’apport pour monter son opération ?
Le terrain constitue souvent une part importante de l’apport. Le reste dépend du programme et du mode de financement (banque, pré-commercialisation, associés). C’est précisément ce que le bilan prévisionnel permet de chiffrer.
Qu’est-ce que la copromotion ?
Le propriétaire et un promoteur s’associent, généralement au sein d’une société dédiée (SCCV), pour réaliser l’opération ensemble. Le propriétaire valorise son terrain sans porter seul le projet. Les conditions se négocient au cas par cas.
Combien de temps dure une opération ?
Comptez généralement plusieurs mois pour les études et le permis, puis la durée du chantier, qui dépend de la taille du projet. Nous vous donnons un planning réaliste dès l’étude de faisabilité.
Comment êtes-vous rémunérés ?
Cela dépend de la mission : un pourcentage du montant des travaux, un pourcentage du chiffre d’affaires de l’opération, ou un montant défini pour une mission sur mesure. C’est fixé avant de démarrer, et nous nous adaptons aussi à votre budget.
Parlons de votre opération
Un premier échange pour cadrer votre besoin, sans engagement.