Nos opérations
Deux résidences à Saint-Paul, suivies de très près. Et avant elles, quinze ans à piloter des chantiers, côté public comme côté privé.
Les Madeleines · Saint-Paul
Notre première opération, au 35 avenue du Stade. CAP’TEN en était associé et pilote. Nous avons monté le bilan, porté le permis, choisi les entreprises, suivi le chantier semaine après semaine, puis remis les clés à chaque acquéreur.
Voir la résidence →14 logements, du T1 au T5, de 31 à 116 m²
Centre de Saint-Paul, avenue du Stade
Associé de la SCCV et pilote de l’opération, du montage à la GPA
Livrée le 29 juin 2026, garanties en cours de suivi
Ce que nous avons fait
- Étude de faisabilité et bilan prévisionnel
- Conception avec l’architecte : logements traversants, baies pleine largeur, béton ciré toute hauteur
- Consultation des entreprises, retenues pour leur sérieux plus que pour leur prix
- Chantier coordonné avec un OPC, présence régulière sur site
- Personnalisation des logements avec chaque acquéreur
- Livraison : rétro-planning, convocations, un PV par logement, levée des réserves
- Suivi de la garantie de parfait achèvement
Ce que nous en retenons
Le temps passé en amont n’est jamais perdu. Une faisabilité poussée et un bilan honnête, c’est ce qui évite la plupart des mauvaises surprises une fois le chantier lancé.
Une entreprise payée à l’heure reste sur le chantier. Tenir les échéances de paiement, c’est souvent ce qui fait la différence quand les plannings se tendent.
Une livraison se prépare deux mois avant. Chaque acquéreur a reçu sa convocation, son PV et savait à qui s’adresser. Une remise de clés réussie, c’est d’abord une remise de clés sans surprise.
Les Marguerites · L’Étang Saint-Paul
18 logements au pied de la forêt de l’Étang, portés par CRAK’N. Ici, CAP’TEN est assistant à maîtrise d’ouvrage : c’est exactement la mission que nous proposons aux promoteurs.
Voir la résidence →18 logements
10 typologies, du T1 au T5
L’Étang Saint-Paul
Rôle de CAP’TEN : AMO pour CRAK’N
Notre mission, concrètement
- Bilan de l’opération et grille de prix, confrontés aux ventes récentes du secteur
- Stratégie de pré-commercialisation : le niveau de réservations à atteindre avant de lancer les travaux, et les lots à vendre en priorité
- Relecture des statuts de la SCCV : appels de fonds, gouvernance, sortie d’un associé
- Vérification du foncier avec le géomètre, et suivi des régularisations avec la commune
- Suivi de la conception avec l’architecte
- À venir : consultation des entreprises, pilotage du chantier, réception et GPA
Avant CAP’TEN, quinze ans de maîtrise d’ouvrage
Les chiffres ci-dessus couvrent tout ce parcours, côté public et côté privé : 19 projets, 405 logements et 340 M€ de travaux pilotés.
Ministères de la Défense et de l’Intérieur
Responsable d’opérations en maîtrise d’ouvrage publique : programmation, marchés, chantier, réception.
Tour La Marseillaise
Directeur de projet pour le groupe Constructa : 31 niveaux de bureaux, des commerces et un restaurant d’entreprise, sur le port de Marseille.
Cœur de Ville et Marla Aurère
Acteur de l’éco-quartier Cœur de Ville. Résidence Marla Aurère : 80 logements livrés en 2021, pour le Groupe Opale et Alsei.
Création de CAP’TEN
Les Madeleines, livrées en 2026, puis Les Marguerites avec CRAK’N.
Votre opération pourrait être la prochaine
Promoteur, propriétaire foncier, bailleur, collectivité ou entreprise : racontez-nous votre projet. Nous vous dirons franchement s’il tient, et comment nous pouvons vous aider.
Parlons de votre opération
Un premier échange pour cadrer votre besoin, sans engagement.