Vos locaux, votre projet. Nous le pilotons pour vous.
Bureaux, siège, locaux d’activité : on part de votre besoin et on construit la réponse. Vous gardez votre terrain et la propriété de votre projet, CAP’TEN le pilote de A à Z.
Deux façons de vous accompagner
On vous conseille. Vous décidez et vous signez.
On pilote et on signe pour vous, avec votre mandat.
| En pratique | AMOOn vous conseille | MODOn pilote pour vous |
|---|---|---|
| Pour qui ? | L’entreprise qui veut piloter elle-même son projet, avec un expert à ses côtés. | L’entreprise qui a déjà son terrain, ou qui veut rester propriétaire et maître d’ouvrage, sans y passer son temps. |
| Le maître d’ouvrage | Votre entreprise. | Votre entreprise, représentée par CAP’TEN. |
| Les décisions et les signatures | Vous prenez les décisions et signez, sur nos conseils. | CAP’TEN agit en votre nom et pour votre compte, dans le cadre d’un mandat : il conduit l’opération et signe pour vous. |
| Les marchés et le budget | Conclus par votre entreprise, qui porte le budget des travaux. | Conclus au nom de votre entreprise, qui porte le budget des travaux. |
| La rémunération de CAP’TEN | Des honoraires définis selon la mission. | Des honoraires connus dès le départ. |
De votre besoin à la dernière réserve levée
Le programme
Vos besoins : surfaces, effectifs, usages, image.
Le budget
Une enveloppe réaliste, posée dès le départ et suivie jusqu’au bout.
L’architecte
Le choix de la maîtrise d’œuvre qui dessinera votre bâtiment.
Le permis
Le dépôt et le suivi du permis de construire.
Les entreprises
La consultation, l’analyse des offres et la passation des marchés.
Le chantier
Le suivi des travaux, des coûts et des délais, avec un compte rendu régulier.
La réception
La réception des travaux et la levée des réserves.
La première année
Le suivi de la garantie de parfait achèvement.
Partout à La Réunion, là où la ville est déjà là
Des quartiers bien desservis, où vos équipes et vos clients viennent facilement. Construire dans la ville existante, c’est un bâtiment mieux relié à son quartier, une architecture plus soignée et des espaces mieux pensés.
Un bâtiment conçu pour vous, livré prêt à l’emploi
Si vous préférez acheter sur plan, faire construire sur votre terrain avec un prix garanti, ou louer un bâtiment conçu pour vous, c’est le métier de CRAK’N, la société de promotion du groupe.
Les locaux d’activité de CRAK’N →Questions fréquentes
Quelle différence entre AMO et MOD ?
En AMO, nous vous conseillons : vous restez aux commandes et vous signez. En MOD, nous pilotons et nous signons pour vous, en votre nom et pour votre compte, avec un mandat.
Qui paie les travaux ?
Votre entreprise. Les marchés sont conclus à son nom et c’est elle qui porte le budget des travaux. CAP’TEN est rémunéré selon la mission : un pourcentage du montant des travaux, un pourcentage du chiffre d’affaires de l’opération, ou un montant défini pour une mission sur mesure. Le montant est connu dès le départ, et nous nous adaptons aussi à votre budget.
Je n’ai pas de terrain : pouvez-vous m’aider ?
Oui, avec CRAK’N, qui peut chercher le terrain avec vous et construire votre bâtiment en VEFA sur mesure, ou vous le louer.
Faut-il passer par une SCI ou un crédit-bail ?
Ce sont des montages courants, dont nous pouvons vous parler en termes généraux. Le choix se fait avec votre expert-comptable, selon votre situation.
Où intervenez-vous ?
Partout à La Réunion, dans les zones urbaines bien desservies, là où un projet bien conçu apporte vraiment quelque chose.
Parlons de votre opération
Un premier échange pour cadrer votre besoin, sans engagement.