AMO, maître d’œuvre, maître d’ouvrage délégué : qui fait quoi ?

Au départ, le maître d’ouvrage

Le maître d’ouvrage, c’est celui pour qui l’ouvrage est construit. Il définit le besoin, fixe le budget, choisit les intervenants, signe les contrats et paie. Ce peut être un promoteur, une SCCV, un bailleur social, une commune, une entreprise ou un propriétaire.

Il est responsable de son projet, et il ne peut pas déléguer cette responsabilité en entier. En revanche, il peut se faire aider. C’est là qu’interviennent les trois autres rôles.

Le maître d’œuvre conçoit et dirige les travaux

Le maître d’œuvre, c’est en général l’architecte, entouré de bureaux d’études (structure, fluides, thermique, voirie et réseaux). Il traduit le besoin du maître d’ouvrage en projet, prépare les dossiers d’autorisation et de consultation, puis dirige l’exécution des travaux et assiste le maître d’ouvrage à la réception.

Sa responsabilité porte sur la conception et sur le suivi technique du chantier. Il est assuré pour ça.

L’assistant à maîtrise d’ouvrage conseille

L’AMO se place du côté du maître d’ouvrage. Il l’aide à définir son besoin, à monter son opération, à choisir les bons intervenants, à suivre le budget et le planning, à préparer la réception et la garantie de parfait achèvement.

Le point important : l’AMO prépare les décisions, mais il ne les prend pas. Il ne signe pas à la place du maître d’ouvrage. Celui-ci garde la main, et c’est lui qui engage le projet.

Ce n’est pas non plus un second maître d’œuvre. L’AMO ne dessine pas et ne dirige pas les entreprises. Il vérifie que ce qui est conçu et construit correspond à ce que le maître d’ouvrage a décidé, et qu’il reste dans son budget.

Le maître d’ouvrage délégué agit à sa place

Le maître d’ouvrage délégué, ou mandataire, va plus loin. Il reçoit un mandat pour agir au nom et pour le compte du maître d’ouvrage, dans des limites fixées par écrit : signer certains contrats, passer des commandes, payer les entreprises, réceptionner l’ouvrage.

Le maître d’ouvrage reste propriétaire du projet et en fixe le cadre, mais une partie des actes est accomplie par son mandataire. Dans les marchés publics, ce mandat est encadré par le Code de la commande publique. Dans le privé, il fait l’objet d’un contrat spécifique.

À ne pas confondre avec le contrat de promotion immobilière, qui est encore un autre montage, dans lequel le promoteur s’engage sur un prix et des délais pour faire réaliser l’ouvrage.

Pourquoi la différence compte

Ce n’est pas une affaire de vocabulaire. Selon le rôle choisi :

• la personne qui signe change : vous, ou votre mandataire ;
• les responsabilités changent : chacun répond de sa mission et de son contrat ;
• le temps que vous devez y consacrer change : avec un AMO, vous restez décideur à chaque étape ; avec un mandataire, vous déléguez une partie de la gestion courante.

Le bon choix dépend de votre expérience, du temps dont vous disposez et de votre envie de garder la main sur chaque décision.

Ce que fait CAP’TEN

CAP’TEN intervient en assistance à maîtrise d’ouvrage. Vous restez décideur et signataire, nous préparons chaque décision et veillons à ce qu’elle soit tenue. Nous pouvons intervenir sur toute l’opération ou sur une seule étape, de la faisabilité à la garantie de parfait achèvement.

Si votre projet demande un autre type d’accompagnement, nous vous le dirons au premier échange.

Voir notre méthode, étape par étape